מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמ‪ן‬ Tzahi Grosman

המשבר שלתוכו נולדה שנת 2024, מתחיל להתבטא כתקופה של הזדמנויות בשוק הנדל"ן. בבנק הפועלים מדווחים מצד אחד על התעניינות הולכת וגוברת בשוק הדירות, ומצד שני לא רושמים עדיין עלייה בעסקאות. כמה זמן עוד יישבו הקונים על הגדר, ומה יקרה לשוק ברגע שבו כולם יקפצו אל תוך זירת העסקאות? הפעם אירחתי שוב את אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים, שהצביעה בין היתר על שינוי חיובי באופן שבו כולנו תופסים את המושג המיושן 'משכנתא'.

לקראת הפסח כולנו מנקים, מבריקים ומחדשים את הבית, כדי שהכל יהיה מתוקתק לסדר. אבל עם סדר במשכנתא, בחשבונות ובניירת הזו שאנחנו תוקעים במגירה שלעולם לא נפתח? אז הגיע הזמן לעשות סדר גם שם. קבלו סקירה מיוחדת לרגל החג על כל מה שעבר על שוק הנדל"ן עד היום, ומה צריך לבדוק עוד היום כדי להגיע לפסח הבא במצב משופר וטוב יותר.

למה נגיד בנק ישראל לא ממשיך בהורדת הריבית? מה מרחב התמרון של בנק ישראל בין כעס הציבור ובין האחריות הפיסקלית? היכן עובר הקו שבין הפיקוח על הבנקים ובין השאיפה לעודד תחרות ביניהם, ובאיזה כלים מנסה בנק ישראל לעזור לכל אחד ואחת מאיתנו להחזיק את הראש מעל המים בתקופה הזו? כל התשובות (ועוד קצת) בשיחה שערכתי עם ד"ר יוסי סעדון, מנהל האגף הפיננסי בחטיבת המחקר של בנק ישראל.

מתי ציבור הרוכשים והמשקיעים יירדו מהגדר ויתנפלו על השוק? למה תכנית 'מחיר למשתכן' החמירה את משבר הדיור? מה הצעדים שהמדינה יכולה לנקוט כדי לפתור את המשבר בענף, ותוך כמה זמן יהיה ניתן לראות את פירותיה של יוזמה כזו? אלו הן רק חלק מהשאלות שהצגתי לאורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות של בנק לאומי, שהצליח להפתיע בתשובות גם אותי.

לאיזה כיוון ילך שיעור הריבית ובאיזה קצב? איזו מגמה יתפסו מחירי הנדל"ן, ומתי הרכבת הזו שוב תיסע במעלה ההר? נפגשתי לשיחת תחזית עם מנהל זרוע המשכנתאות של בנק מזרחי-טפחות, דרור פלדמן, שמבין דבר או שניים בנושא כמי שטיפל בשנה האחרונה ב-34% ממבקשי המשכנתאות בישראל. יחד גם דיברנו על התחרות בין הבנקים ובאיזה דרכים הם יכולים לבוא לקראת הלקוחות מלבד פינוק בריביות.

הבנקים הם גוף מפוקח, וזה מאוד מרגיע. אבל הפיקוח על הבנקים גם מכפיף אותם למדיניות אחידה שקובע בנק ישראל. כך שבעצם יש רף גמישות מאוד ברור לכלל הבנקים, שלא ניתן לחצות. למזלנו, בשנים האחרונות הולכים ומתרבים הגופים החוץ בנקאיים, שמפתחים מגוון כלים ומנגנונים המאפשרים לרוכשים ולמשקיעים לפרוץ את המגבלה הזו ולהשיג יותר. הפעם שוחחתי עם משה כהן, סמנכ"ל חיתום ואשראי בקרדיט 360, על כמה מהמנגנונים האלה.