RE/Conomics | Недвижимая экономик‪а‬ Denis Sokolov

2023 год: Итоги. Чего не случилось:
• Вступление в ВТО.
• Приход иностранных компаний
• Приход русских денег
• Не произошло снижение ключевой ставки
Что произошло?
• Рост экономики
• Снижение инфляции
• Валютная стабильность – нет реакции на рубль
• Увеличение дефицита торговых операций (превышение импорта над экспортом) с 2% до 6%
• Рост автомобильного рынка
• Проникновение онлайн торговли
• Анонс нового Ташкента
2024 год. Прогнозы:
• Экономический рост – 5,5% в 2023 и 2024 году (Данные Азиатского банка)
• Средняя по региону 4,6, 4,7
• Инфляция: 10 и 10% (Средняя по региону 7,5-8,0)
• Снижение ключевой ставки – запуск механизма регулирования экономики с помощью ключевой ставки
• Проекты опережающего развития
• Ужесточение градостроительных требований
Важные события 2024
• Открытие Ташкент Сити Молл
• Инвестиционный форум
Задачи на 2024
• Внедрение работающих финансовых моделей на рынке недвижимости когда инвестиционная стоимость соответствует доходу от аренды
• Повышение эстетического и потребительского качества проектов.

Get bonus content on Patreon
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Get bonus content on Patreon
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Get bonus content on Patreon
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

1. Новости: Озон запустил продажи в Узбекистане
2. Электронная коммерция и ее роль для Ташкента
3. Городское развитие. Почему это важно для каждого
4. Новый Ташкент и его роль в будущем
5. Как классификация помогает строить объекты лучшего качества
Get bonus content on Patreon
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Денис Троценко
Партнер, Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости
1. Если посмотреть на структуру ВВП в большинстве стран доля строительного сектора составляет около 6%, однако вклад в ВВП операций с недвижимостью может достигать 20%. Управление проходит именно по этой статье. Расскажи, пожалуйста, из каких элементов складывается управление активом.
2. Зачем вообще управлять зданием? Это не машина и не самолет.
3. Часто небольшие изменения могут оказать огромное влияние на бизнес. В сфере управления что относится к таким чувствительным зонам?
4. Существует расхожее мнение, что эксплуатация – один из самых коррумпированных. Почему так и что с этим делать?
5. Собственники часто не хотят отдавать управление в чужие руки что с этим не так?
6. Сколько стоит управление в пересчете на квадратный метр? В Ташкенте часто при продаже помещения в качестве преимущества покупателю указывают на низкую стоимость эксплуатации – действительно ли это преимущество.
7. На что ты посоветуешь собственникам обратить внимание при работе с управляющими компаниями
Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy
И других агрегаторах подкастов
Get bonus content on Patreon
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Отсутствие российских инвестиций в недвижимость Узбекистана
- Российский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за возможности приобретения активов по более низкой цене
  - Иностранные компании, покидающие Россию, обязаны заплатить налог за выход и могут продавать свои активы со скидкой до 50-90%
- Инвестиционная инфраструктура в Узбекистане менее развита, доходность недвижимости составляет около 10-14%
  - Многие инвесторы предпочитают оставаться на российском рынке, где они могут получить более стабильную доходность
 Доходность коммерческой недвижимости и связь между стоимостью и доходностью
- Для определения оправданности цены необходимо узнать реальную арендную ставку за квадратный метр
  - Необходимо учесть дополнительные расходы, такие как отделка помещения, эксплуатационные и операционные расходы, а также комиссию брокера
- Реальная доходность обычно составляет около 6%, в то время как продавцы могут заявлять о более высокой доходности
 Проблемы инвестиций и импорта человеческого капитала в Узбекистан
- Отсутствие крупных эксплуатирующих компаний и брокерской конкуренции, а также ограничения на валютные сделки являются препятствиями для привлечения инвестиций
- Важность инфраструктуры и бизнес-сервисов для успешных инвестиций
 Различие между экспатами и релокантами в контексте работы в Узбекистане
- Экспаты- это люди, которые приезжают из других стран для работы и имеют опыт работы в разных географических областях
  - Они приезжают с определенным настроем и готовы трансформировать бизнес и делать его международным
- Релоканты- это люди, которые приезжают из России, Беларуси и других стран и имеют опыт работы только в своей предыдущей компании
  - Они сталкиваются с проблемой, что для успешной трансформации нужно, чтобы все службы и документный оборот работали так же, как в их предыдущей компании
- Работодателям важно понимать, какого рода сотрудника они нанимают и помогать им адаптироваться
  - Важность разделения между экспатами и релокантами при подборе персонала
 Найм релокантов в узбекистанских компаниях
- Компании в Узбекистане часто нанимают релокантов, ожидая, что они смогут выполнить работу, которую раньш